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標題 停止適用內政部九十八年六月二日內授中辦地字第0九八00四四四七九號函,自即日生效。
發佈日期 2018/10/11
發布單位 管理單位
點閱次數 27
詳細內容

內政部 函

發文日期:中華民國107年10月11日
發文字號:台內地字第1070440426號
速別:普通件
密等及解密條件或保密期限:
附件:

主旨:停止適用「本部九十八年六月二日內授中辦地字第0九八
      00四四四七九號函」,自即日生效,請查照轉知。

說明:
  一、依據本部民政司106年10月12日內民司字第1061152688號
      書函及法務部107年8月21日法律字第10703512460號函辦理
      。
  二、按民法第828條規定:「公同共有人之權利義務,依其公
      同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之(第1項)。
      ……公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規
      定外,應得公同共有人全體之同意(第3項)。」該條所
      謂「法律另有規定」,係指在該公同共有關係中,就公同
      共有物之處分及其他權利行使,應先適用該條第1項規定,
      依其公同關係所由成立之法律、法律行為或習慣定之;如
      無相關規定,法律行為或習慣,方適用同條第3項所定,
      應得公同共有人全體同意之方式。復查土地法第34條之1(
      以下簡稱本條)規定為民法第828條第3項之特別規定,故
      祭祀公業對於不動產處分,應先依其公同共有關係所由成
      立之法律、法律行為或習慣定之;如未規定,應得派下員
      全體同意或依本條規定辦理(法務部100年7月14日法律字
      第1000013825號、101年4月5日法律決字第10103101810號
      、105年11月7日法律字第10503516400號函、本部97年12
      月3日內授中民字第0970732954號函、101年8月3日內授中
      民字第1015730525號函參照)
  三、查本條第1項至第4項規定,雖係民法第828條第3項共有不
      動產處分之特別規定(包含多數決處分之門檻、共有人對
      他共有人之通知、他共有人應得對價或補償之處理、優先
      購買權等),惟倘祭祀公業之規約就其財產處分業有規定
      者,於其依規約處分不動產時,因非依本條第5項準用第1
      項規定而為處分,自無同條第4項規定之適用。又祭祀公
      業規約之訂定,係屬該等公業內部關係意見形成,如其已
      於規約中明確規範不動產之處分方式,基於私權自治,應
      予尊重。至於祭祀公業派下員對於不動產處分有爭議者,
      應循司法途徑解決。故祭祀公業之不動產依規約為處分者
      ,其派下員應無準用本條第4項規定之餘地,即不得依上開
      規定主張優先購買權。
  四、本部98年6月2日內授中辦地字第0980044479號函內容與上
      開規定未合,應予停止適用。

正本:各直轄市、縣(市)政府、中華民國地政士公會全國聯合會
副本:本部民政司、地政司(地籍科)、地政司(土地登記科)

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