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標題 田地上的危建
內容 請問我現要過戶這個田有和別人持有,我有105坪對方持有人和他爸爸共有25坪,我現在要辦過戶這個田在我名下,田的上面被持有人蓋鐵皮屋和魚池,地契上是沒登記的所以是危建,過我名字後我每年就要白白幫他們繳地價稅,我要如何處理他們在田上面蓋危建,現在過戶已送件到草屯地政有延後因為我還要補文件,請問我能要他們拆屋還地嗎?還是有別的方法
留言者 陳佳惠
回覆內容 陳小姐 您好:

按民法第818條規定:「各共有人,除契約另有約定外,按其應有部分,對於共有物之全部,有使用收益之權。」,同法第823條第1項規定:「各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。」,又同法第824條規定:「共有物之分割,依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。……」,再同法767條規定:「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之。對於妨害其所有權者,得請求除去之。有妨害其所有權之虞者,得請求防止之。前項規定,於所有權以外之物權,準用之。」,依所陳情形,可依上開規定先消滅共有關係,如地上物尚有侵害台端所有權,則以訴訟方式主張物上請求權,排除侵害,以上方式提供參考,如尚有疑問,可致電(049-2334128,承辦員:林汝晉)洽詢,本所將竭誠為您服務,最後敬祝萬事如意。